Az elmúlt évtizedben világszerte látványosan emelkedtek az ingatlanárak, Európában pedig egyre markánsabban rajzolódik ki a lakhatási válság. A kontinensen mintegy 1 millió lakás hiányzik a piacról, miközben számos nagyvárosban a bérleti díjak 50–100%-kal nőttek az elmúlt tíz évben.
A jelenség hátterében összetett, egymást erősítő folyamatok állnak. Ezeket elemzi Pásztor Szabolcs, az Oeconomus Gazdaságkutató Alapítvány kutatási igazgatója, aki a videóban bemutatja:
🔹a globális és európai lakhatási válság strukturális okait,
🔹 a mikroháztartások számának növekedését, a befektetési célú lakásvásárlások hatását és a kínálati szűkösség szerepét,
🔹valamint azt is, hogy Magyarország miért mozog kedvezőbb pályán több nyugat-európai országhoz képest.
A beszélgetés kitér a 2025-ben elindult Otthon Start Programra is, amely új finanszírozási lehetőségeket nyitott meg a lakásvásárlás előtt. Fix 3%-os kamat, akár 10%-os önerő, és olyan konstrukciók kerülnek szóba, amelyek mellett sok esetben a havi törlesztőrészlet alacsonyabb lehet, mint a bérleti díj.
A videó a kínálati oldalról is képet ad: szó esik a lakásépítések felgyorsításáról, a gyorsított engedélyezési eljárásokról, valamint arról, hogy akár 15 ezer új lakás kivitelezése is elindulhat, érdemben bővítve a lakáskínálatot.
Végső soron a kérdés minden érintett számára ugyanaz: bérelni vagy vásárolni éri meg inkább, és vajon képesek lehetnek ezek az intézkedések enyhíteni a lakhatási válságot?
Pásztor Szabolcs, habilitált egyetemi docens a Nemzeti Közszolgálati Egyetem Közgazdasági és Nemzetközi Gazdasági Tanszékén. Korábban dolgozott a Magyar Nemzeti Banknál és a Magyar Bankszövetség tanácsadójaként is. Az Oeconomus Gazdaságkutató Alapítványhoz 2020-ban csatlakozott. Oktatott már többek között Ausztrália, Kína, Belgium, Csehorság, Olaszország, Oroszország, Törökország, a Dél-afrikai Köztársaság, Kenya és Etiópia egyetemein. Fő kutatási területe a gazdasági és pénzügyi átalakulás a fejlődő országokban.
